【永川楼市月刊】2024年第11期 总第0023期
据骏耀与永川房产中介联盟 2024 年 11 月成交数据显示，本月楼市保持平稳运行节奏，共录得各类成交200 套，总成交金额达 7448.944 万元，成交总面积 19687.55 平方米，整体成交均价 4652 元 / 平方米。从交易类型来看，房屋买卖成交占比显著，租赁市场同步保持活跃；区域分布上，新区依旧是成交主力，凭借完善的配套与发展动能吸引多数置业者，老区则依托价格优势维持稳定需求。
价格梯度方面呈现清晰特征：二手房市场中，高层产品均价集中在 3695-6122 元 / 平方米区间，洋房产品均价多分布于 4175-12117 元 / 平方米区间；一手房市场中，高层产品均价约 3870-6057 元 / 平方米，洋房产品均价在 6270-7227 元 / 平方米区间。不同业态、板块的价格差异，为各类需求群体提供了多元选择空间。
业态分布：高层产品仍是市场主流选择，本月成交占比居首，涵盖凤凰世纪城、金科公园王府等多个热门小区，其中伟豪创世纪单盘成交达 8 套，成为高层产品中的代表性项目。洋房产品成交表现亮眼，协信世外桃源、汇悦悦府等项目均有成交，单价跨度较大，既包含 4175 元 / 平方米的高性价比房源，也有 12117 元 / 平方米的品质型房源，反映出改善需求的多元化特征。
新旧房结构：二手房仍是市场交易主力，成交占比超过九成，万达公寓、蔷薇国际一期等成熟小区成交活跃，其即买即住、配套可见的优势得到充分体现。一手房市场虽成交占比相对较低，但呈现精准匹配特征，蔷薇国际二期、俊豪书院等项目的成交，多集中于符合购房补贴申报条件的群体，政策导向性明显。
板块格局：万达商圈、兴龙湖、凤凰湖构成三大核心成交板块。其中万达商圈表现尤为突出，伟豪创世纪、蔷薇国际等小区密集成交，涵盖高层、洋房、公寓等多种业态，成为刚需与刚改群体的重点关注区域；兴龙湖板块则凭借品质小区集聚优势，吸引改善型置业者，香缇时光系列、金科棠城壹号院等项目成交单价均处于市场中高位。
租赁市场中，高层住宅以绝对优势成为主流选择，本月共成交 30 余套，占租赁成交总量的七成以上，金科集美天宸、香缇时光三期等小区的租赁房源因其地理位置优越、居住舒适度较高，备受租客青睐。公寓产品租赁需求稳步上升，五洲国际公寓等商圈周边公寓月租金单价可达 26.19 元 / 平方米，吸引力持续增强。
板块分布上，万达商圈、兴龙湖板块租赁成交最为集中，分别录得 12 套、8 套成交，核心商圈及办公集中区周边的租赁需求得到充分释放。租金水平呈现明显梯度：高层住宅月租金单价集中在 11.67-21.67 元 / 平方米，公寓产品月租金单价多在 19.60-26.19 元 / 平方米区间，不同类型房源的租金差异为租房群体提供了丰富选择。
作为永川商业配套最成熟的板块之一，万达商圈本月成交表现领跑全城，买卖与租赁合计成交近 50 套，占总成交的四分之一。板块内二手房成交尤为活跃，伟豪创世纪、蔷薇国际等小区凭借 80-100 平方米的主力户型，精准匹配刚需群体需求，成交单价集中在 3949-5386 元 / 平方米区间，与刚需群体预算适配度较高。一手房方面，蔷薇国际二期持续有成交，部分购房者成功申报大中专院校教职工学生补贴，政策红利得到切实兑现。
兴龙湖板块依托优质的居住环境与城市资源，成为改善型置业的重点关注区域，本月洋房产品成交占比显著高于其他板块。香缇时光三期、金科棠城壹号院等小区的洋房房源成交单价均超过 6000 元 / 平方米，其中香缇时光五期一套 98.45 平方米的洋房以 87.8 万元成交，单价达 8918.23 元 / 平方米，反映出市场对板块品质住宅的认可。租赁市场中，板块内高层住宅月租金单价多在 18-26 元 / 平方米区间，商务人群租赁需求稳定。
凤凰湖板块本月成交保持稳定增长，凤凰世纪城、乐信凤凰郡等小区高层产品成交活跃，单价集中在 3969-5873 元 / 平方米区间。板块内洋房产品成交呈现差异化特征，既有万科城 - 城璟等单价 5923 元 / 平方米的房源，也有天空之城等单价 2971 元 / 平方米的高性价比房源，满足不同层次改善需求。随着区域产业布局的逐步完善，板块对就业人口的吸引力持续增强，为楼市需求提供了稳定支撑。
永川 8 月出台的 8 条房地产支持政策即将于 2024 年 12 月 31 日截止，目前仍处于政策有效期内，有意向置业的市民可重点关注以下红利：
多子女家庭购买新建商品住房，二孩家庭可享 2 万元补贴，三孩家庭可享 3 万元补贴；
博士、硕士、本科毕业生首次购买新房，分别可享 5 万、3 万、1 万元补贴；
大中专院校教职工及学生购买新房，可享 100 元 / 平方米补贴（上限 100 平方米）；
灵活就业人员公积金缴存期数从 24 个月调减为 12 个月，降低使用门槛。
据了解，11 月成交的一手房购房者中，已有 15% 成功申报相关补贴。符合条件的市民可通过区住房城乡建委等官方渠道咨询申报，避免错过政策窗口期。
从 11 月 200 套成交数据来看，永川楼市呈现 “总量平稳、结构优化、需求多元” 的运行特征，与重庆全市 11 月楼市 “止跌回稳” 的态势保持一致。新区成交领跑、二手房为主导、改善需求释放的市场格局进一步巩固，叠加即将到期的政策红利，当前市场为置业者提供了良好的选择时机。
从区域发展来看，永川作为成渝主轴的区域中心城市，城乡融合发展成效显著，城乡居民收入倍差已缩小至 1.83，达到发达省市平均水平，人口吸引力与居住需求的稳定性得到有力支撑。对于购房者而言，当前市场供给充足、价格透明、政策支持力度较大，建议结合自身居住需求与预算，优先选择配套成熟、通勤便利的板块。未来随着城市功能的持续完善，永川楼市有望继续保持平稳健康发展态势。
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