2026年5月31日｜永川成交8套：老城步梯房单价629元/㎡再现“白菜价”，新区兴龙湖精装高层5054元/㎡

从629元/㎡到5858元/㎡，价差近10倍，市场分化中的真实选择

数据来源：骏耀房产及永川房产中介联盟部分真实成交备案（已脱敏）
今日速报：第8单 / 本月累计229单 / 本年度累计1084单

5月最后一天，永川楼市成交8套。
老城区大巷子一套143㎡步梯房，总价仅9万元，单价629元/㎡，全款成交。
新城区金科集美天宸一套124㎡精装洋房，总价72.8万元，单价5858元/㎡，同样全款成交。
当日高单价与低单价相差近10倍。

这不是市场“冰火两重天”，而是不同产品、不同地段、不同客群的理性选择。今天，我们用8笔真实成交，为你全景呈现永川楼市5月收官日的完整图景。

📊 一、5月31日永川成交详情

🏠 老城区成交（3套）

永青桥（老区·青城路）

• 类型：步行房 | 租单 | 装修

• 面积：98㎡

• 月租：500元

• 单价：5.10元/㎡/月

大巷子（老区·渝西广场）

• 类型：步行房 | 二手房 | 装修

• 面积：143㎡

• 总价：9万元

• 单价：629.37元/㎡

• 付款：全款

柳河康居（老区·城南片区）

• 类型：步行房 | 二手房 | 装修

• 面积：114.68㎡

• 总价：14万元

• 单价：1220.79元/㎡

• 付款：按揭

🏙️ 新区成交（5套）

金港明珠（新区·人民广场）

• 类型：步行房 | 二手房 | 装修

• 面积：127.95㎡

• 总价：35.38万元

• 单价：2765.14元/㎡

• 付款：按揭

桓大中央华府（新区·兴龙湖）

• 类型：高层 | 二手房 | 精装

• 面积：89㎡

• 总价：44.98万元

• 单价：5053.93元/㎡

• 付款：按揭

华创天地豪庭（新区·人民广场）

• 类型：公寓 | 二手房 | 装修

• 面积：70.03㎡

• 总价：15.5万元

• 单价：2213.34元/㎡

• 付款：全款

金科集美天宸（新区·万达商圈）

• 类型：洋房 | 二手房 | 精装

• 面积：124.27㎡

• 总价：72.8万元

• 单价：5858.21元/㎡

• 付款：全款

康安尚都（新区·123转盘）

• 类型：高层 | 二手房 | 精装

• 面积：111.51㎡

• 总价：46.8万元

• 单价：4196.93元/㎡

• 付款：按揭

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老城143㎡步梯房，总价9万——极致低价的背后是什么？

大巷子，老城渝西广场核心区，143㎡步梯房，总价9万元，单价仅629元/㎡。

为什么这么便宜？

• 房龄与形态：典型的老城“老破大”，房龄可能超过30年，步梯，无物业，公共设施陈旧。这类房源银行基本不批按揭，只能全款交易。

• 地段虽好但产品过时：虽然位于老城核心，但步梯、大户型、老房龄的组合，让目标客群极窄——只有预算极度有限、且能接受老房条件的人才会考虑。

• 全款支付：9万元一次性付清，说明买家资金有限但无贷款能力，或纯粹是“占个房”的心态。

谁在买？ 可能是本地中老年群体养老，或极低预算的首次置业者。9万元在永川老城核心区买一套140多平的房子，对于不想背贷款、不介意居住品质的人来说，是“高性价比”。

提醒：这类房源未来流通性极差，转手周期可能以年计。只适合自住，不适合投资。 购买前务必核查产权是否清晰、土地性质、是否可正常过户。

新区精装洋房5858元/㎡，全款72.8万——改善盘的品质标杆

金科集美天宸，万达商圈，124.27㎡精装洋房，总价72.8万元，单价5858元/㎡，全款成交。

这是当日最高单价，也是万达商圈品质洋房的典型价格。

为什么能卖到这个价？

• 产品力：洋房、精装、品牌开发商（金科）、低密度社区。这些要素在老城步梯房上完全不存在。

• 地段：万达商圈是永川成熟的商业中心，配套齐全，生活便利。

• 全款支付：买家一次性付清72.8万元，说明资金充裕，对板块和产品价值有较强信心。

同板块对比：当日新区还有桓大中央华府（兴龙湖）89㎡精装高层，单价5054元/㎡；康安尚都（123转盘）112㎡精装高层，单价4197元/㎡。价格梯度清晰。

对购房者的启示：如果你预算70万+、追求品质和地段，万达商圈、兴龙湖板块的精装洋房或高层是主要方向。全款或按揭均可，但按揭月供约2500-3000元，适合收入稳定的改善家庭。

老城步梯房500元/月租98㎡——租赁市场也有“白菜价”

永青桥，老城青城路，98㎡步梯房，月租500元，单价仅5.10元/㎡/月。

这是当日最低租金，也是永川租赁市场罕见的“5字头”单价。

为什么这么便宜？

• 产品形态：步梯房，房龄老，无电梯，无物业，装修简单。这类房源在租赁市场上属于“低端供给”，目标租客是收入极低的群体或短期过渡。

• 面积大但需求窄：98㎡对于低收入单身或老年租客来说偏大，但总租金500元极具吸引力。

对租客的启示：如果你不介意步梯、老房，500元租98㎡在永川是极致性价比。但需要注意房屋设施老化、水电安全等问题。

全款 vs 按揭——5月收官日的付款方式分布

当日8套成交中：

• 全款：大巷子（9万）、华创天地豪庭（15.5万）、金科集美天宸（72.8万）——共3套

• 按揭：金港明珠（35.38万）、桓大中央华府（44.98万）、康安尚都（46.8万）、柳河康居（14万）——共4套

• 租单：永青桥（500元/月）——1套

观察：全款买家覆盖了从9万到72.8万的各个总价段；按揭买家集中在14-47万区间。说明无论总价高低，都有现金买家存在，而按揭仍是30-50万刚需价位的主流支付方式。

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📈 从5月31日数据，看永川市场四个客观特征

1. 价格梯度从629元到5858元，覆盖完整光谱
   老城步梯房600-1200元，新区步梯房2700元，新区公寓2200元，新区高层4200-5000元，新区洋房5800元。每个价位都有成交，市场成熟。

2. 老城“老破大”仍有市场，但受众极窄
   629元/㎡的143㎡大户型成交，说明永川存在一批“极致低价”需求的买家。但这类房源流通性差，只适合自住。

3. 新区品质房源价格坚挺
   兴龙湖、万达商圈的精装高层/洋房，价格稳定在5000-5800元/㎡，且有全款买家接盘。

4. 租赁市场分层明显
   老城步梯房500元/月，新区精装高层/洋房租金未出现在当日数据中，但老城低价租单反映了底层租赁需求的客观存在。

💡 给不同需求的朋友一些参考（不构成投资建议）

• 预算10万以内，想全款买房
  老城步梯房（如大巷子143㎡总价9万）是低门槛的选择。但务必接受：房龄老、步梯、无物业、流通性差。只适合自住，别指望升值。

• 预算30-40万，想在新区安家
  新区人民广场的金港明珠128㎡步梯房总价35万，或123转盘的康安尚都112㎡精装高层总价46.8万（略超）。建议根据是否介意步梯来选择。

• 预算40-50万，追求电梯和品质
  兴龙湖的桓大中央华府89㎡精装高层总价45万，或康安尚都112㎡精装高层总价46.8万，按揭月供约1500-1800元，适合年轻家庭。

• 预算70万+，追求洋房和核心地段
  万达商圈的金科集美天宸124㎡精装洋房总价72.8万，品质和地段双优。全款或按揭均可。

• 租房预算极低
  老城98㎡步梯房月租500元，适合不介意老房的单身或老年租客。

🔚 结语

5月31日是2026年5月的最后一天。8套成交，从629元/㎡的老城步梯房到5858元/㎡的新区精装洋房，永川楼市用真实数据为这个月画上了句号。

市场没有统一的“涨”或“跌”，只有不同板块、不同产品、不同支付能力之间的自然匹配。 对于购房者，关键是认清自己的预算、需求和持有周期。

骏耀房产每日发布真实成交数据，不吹不黑，只讲事实。如果你也在关注永川楼市，欢迎持续关注我们的数据日报。

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【声明】
本文成交数据仅来源于骏耀房产及永川房产中介联盟合作门店的部分真实成交案例，不代表永川全区所有房产交易。每一笔成交均有纸质合同存档，可接受核验。
本文内容仅供市场信息参考，请勿以单日少量数据推断全市整体走势。文中所有分析、观点及建议均不构成任何形式的投资或购买承诺。
房产交易存在风险，购房、租房请结合自身实际情况，实地考察后审慎决策。

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